Перепланировка в предалах квартиры и закона. С чего начинать?

03/12/2020

Когда Вы стали счастливым обладателем квартиры, но что-то в планировке начинает беспокоить, то периодически посещают мысли о грандиозном ремонте. И как остаться в границах закона, расширяя границы помещений, разберем в сегодняшнем материале. В "ПОСТАНОВЛЕНИИ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ "О некоторых вопросах переустройства и перепланировки..." есть четкое определение двух, казалось бы схожих, понятий - перепланировка и переустройство.

Пока владельцы частных домов не стали хохотать над владельцами квартир о сложности перепланировок и бумажной волокиты, хочу предостеречь частников! Если раньше в названии постановлений было четко прописано, что все понятия касаются владельцев многоквартирных жилых домов, то теперь явно этого не видно, а значит можно применить для любого жилища.

Под этими двумя определениями следует понимать работы:

Запомните эти 6 позиции. Если Ваш ремонт не подпадает под эти определения, то у Вас не перепланировка (переустройство) и никто придраться не сможет.

Допустим - подвесной и навесной потолок не относится к перепланировкам. Выравнивание стен гипсокартоном, либо шкаф купе съедают Ваши квадратные метры и становятся частью стены, но не являются перепланировкой. Но если посреди большой комнаты поставите гипсокартонную стену и дверь тем самым изменив количество комнат за счет устройства новых перегородок - это уже будет перепланировка, но никто Вам не запрещает поставить декоративную стенку посреди комнаты разделив визуально одно помещение на два.
Есть 3 главных запрета при проведении любого ремонта:

Всегда придерживаемся этих правил, дабы не быть в конфликте с сосядями и не собирать штрафы.

Для получения разрешения на перепланировку или переустройство нужно идти в местный исполком. Но есть виды работ на которые понадобятся разработка проектной документации. К таким работам относят:

Но любой закон предполагает исключения. Разработка проектной документации не понадобится, но требуется разрешение местного исполкома, когда:

Когда разрешение получено, проектная документация разработана (если требуется), то вышеперечисленные работы (на которые требуется проектная документация) Вы можете выполнить сами при условии, что вы живете в одноквартирных жилых домах высотой до 7 м. Если высота жилища больше этого (квартира, коттедж), то необходимо заключать договор на выполнение этих работ с физ. или ИП, или юр. лицами у которых есть право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности.

Естественно, что не все знают как правильно согласовать, не хотят собирать бумаги, что-либо утверждать и делают самовольную перепланировку (переустройство), но они запрещены. Штрафы за такое деяние полагаются немалые, вдаваться в подробности не будем. Но если говорить вкратце, и не трогать несущие конструкции, то они достигают до 30 базовых, а за изменение несущих конструкций и переоборудование вентиляционных шахт то это грозит от 30 до 50 базовых. Так что счастливые обладатели ниш могут нарваться на немалые штрафы, а таковых нарушителей большое число, ведь в 90-е сделать нишу на кухне было излюбленным делом хозяина. И это касается физических лиц, для юр. лиц штрафы гораздо больше.

На этом остановлюсь в данном материале, не хочу перегружать сразу большим объемом. В следующем материале поговорим о документах, которые необходимо собрать и куда их нести. Подписывайтесь на рассылку, чтобы не пропустить выхода публикации. Если есть вопросы - пишите внизу в комментариях, я с радостью на них отвечу!

Читать больше...